Giá xây nhà thô luôn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Phần thô được xem là bước đóng vai trò “mấu chốt” giúp ngôi nhà có được kết cấu vững chắc và có công năng sử dụng đúng với thiết kế. Nắm bắt được mong muốn đem lại cho khách hàng ngôi nhà vững chãi và bền bỉ theo thời gian. Công ty Xây Dựng Thanh Bình với đội ngũ nhân viên nhiều năm kinh nghiệm, cùng với đội ngũ công nhân giỏi, thương hiệu uy tín trong ngành xây dựng sẽ mang lại sự hài lòng cho quý khách, tận tâm từ giai đoạn tư vấn đến quá trình hoàn thiện và bảo hành công trình. 

Bảng báo giá xây nhà thô chi tiết tại Xây Dựng Thanh Bình

Một số khách hàng khi xây nhà sẽ chọn hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì xây nhà trọn gói. Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty Xây nhà phần thô An Khang xin gửi quý khách bảng báo giá xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục phần thô và nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp). 

Lưu ý: Trên đây là giá xây nhà thô 2023 mang tính tham khảo, chưa phải là giá thực tế áp dụng cho mọi công trình. Sở dĩ giá dao động như trên vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố có thể kể đến như :

– Giá nhân công xây dựng ở từng thời điểm

– Giá VLXD ở từng thời điểm

– Vị trí xây dựng

– Các yếu tố khác

Để nhận bảng báo giá chuẩn xác nhất công trình của quý khách, quý khách có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline để được hỗ trợ khảo sát, tư vấn và báo giá miễn phí.

Các hạng mục xây nhà thô tại Xây Dựng Thanh Bình

Phần xây dựng phần thô (nhà thầu cung cấp toàn bộ)

– Tổ chức công trường và làm lán trại cho công nhân

– Dọn dẹp, làm vệ sinh, phát quang và định vị mặt bằng

– Đào, lấp đất móng, hầm phốt, hố gas

– Thi công móng 

– Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng, móng, cổ cột, đà kiềng

– Thi công hầm phốt, hố gas, bể đựng nước ngầm

– Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, mái BTCT nếu có

– Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (nhưng không tô bậc)

– Xây tô tường bao, tường hoặc vách ngăn theo bản vẽ thiết kế

– Thi công hệ xà xà gồ thép để lợp mái nếu có

– Thi công lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp điện thoại, cáp TV, cáp ADSL). Không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống ống máy lạnh, hệ thống chống sét, điện 3 pha, điện thang máy.

– Thi công lắp đặt ống cấp – thoát nước lạnh uPVC.

– Đào đất, lắp hệ thống thoát nước thải.

Phần hoàn thiện (do phía nhà thầu cung cấp nhân công)

– Cung cấp nhân công ốp lát gạch, ốp gạch trang trí mặt tiền, gạch len chân tường, nhà vệ sinh

– Cung cấp nhân công sơn nước toàn bộ nhà

– Cung cấp nhân công chống thấm WC, sân thượng và ban công

– Cung cấp nhân công lợp tôn, ngói mái nếu có

– Cung cấp nhân công dọn dẹp vệ sinh trước khi bàn giao

– Cung cấp nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, chậu rửa chén và các phụ kiện)

– Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, ổ cắm, công tắc, CB) và đèn chiếu sáng

Các hạng mục xây nhà thô tại An Khang

Các yếu tố lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô uy tín TP.HCM

Trên thị trường hiện nay, đặc biệt tại TP.HCM, có rất nhiều nơi cung cấp dịch vụ xây dựng và sửa chữa nhà giá rẻ. Thế nhưng, để tìm được đơn vị tốt, uy tín, quý khách cần biết cách đánh giá nhà thầu thông qua các yếu tố như:

Độ nổi tiếng của nhà thầu

Một đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm chắc chắn sẽ được nhiều người biết đến. Thái độ trong công việc & kinh nghiệm thực thi là hai yếu tố quan trọng giúp cho quý khách lựa chọn đơn vị thầu xây dựng. 

Đồng nghĩa với điều đó là thông tin và hình ảnh của nhà thầu cũng xuất hiện rộng rãi trên mạng và có website riêng. Quý khách có thể truy cập vào trang web của nhà thầu để tìm hiểu rõ hơn về dịch vụ mà đơn vị đó cung cấp. Ngoài ra có thể xin tư vấn từ người quen đã từng có kinh nghiệm xây nhà.

Trình độ của nhà thầu

Nên lựa chọn nhà thầu xây dựng sở hữu đội ngũ kỹ sư, tư vấn, giám sát… trình độ cao & năng lực làm việc tốt. Không những có chuyên môn sâu, dày dặn kinh nghiệm trong ngành mà còn nhiệt huyết và tận tâm với nghề. Bởi đội ngũ này sẽ đưa ra cho quý khách các phương án xây nhà tối ưu mang tính thẩm mỹ cao nhất. Tốt nhất quý khách nên xem hồ sơ năng lực của đơn vị đó để đánh giá khách quan hơn. 

Bảng báo giá xây dựng của đơn vị 

Ngoài việc chú ý đến danh tiếng và đội ngũ kỹ sư của nhà thầu. Quý khách nên nắm rõ đơn giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền m2 mà đơn vị đề ra. Mặc dù trên thị trường cũng đưa ra mức giá sàn chung để khách hàng tham khảo trước khi lựa chọn nhà thầu thi công.

Tuy nhiên, sẽ có sự chênh lệch bởi nhiều yếu tố như vật liệu thi công, hệ thống điện nước,… Cho nên, cần xem xét & tính toán kỹ những chi phí rồi hãy lựa chọn Công ty xây dựng. Các đơn vị uy tín sẽ liệt kê chi tiết toàn bộ giá về vật liệu lẫn nhân công.

Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô uy tín TP.HCM

Xây nhà thô Xây Dựng Thanh Bình vì sao nên chọn?

Xây Dựng Thanh Bình được thành lập từ năm 2006. Trải qua gần 20 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện trên TP.HCM. Quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm và hài lòng khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi bởi: 

– Đơn vị đã trực tiếp tham gia tư vấn – thiết kế – thi công nhiều công trình nhà ở dân dụng tại các quận, huyện trên địa bàn TP. HCM. Hầu hết mọi gia chủ đánh giá cao và hài lòng về chất lượng công trình và dịch vụ của đơn vị. 

– Nhận thi công xây nhà thô cho mọi loại công trình: nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, … đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của quý khách.

– Khi sử dụng dịch vụ tại Xây Dựng Thanh Bình, khách sẽ được tư vấn kỹ càng về mức giá xây nhà phần thô. Đơn vị cam kết chi phí dịch vụ xây dựng cạnh tranh nhất thị trường. 

– Các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý xây dựng đều được chúng tôi xử lý từ A – Z, hỗ trợ khách hàng hết sức trong mọi vấn đề phát sinh.

– Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm sẽ giám sát tiến độ thi công. Từ đó, đảm bảo được các yêu cầu về mặt kỹ thuật lẫn tính thẩm mỹ cho ngôi nhà của khách hàng.

– Ngoài thi công xây thô, chúng tôi còn nhận thi công xây nhà trọn gói tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận cho khách hàng. Lên hệ ngay để nhận bảng dịch vụ báo giá xây dựng trọn gói chi tiết tại An Khang.

Xây nhà thô Xây Dựng Thanh Bình vì sao nên chọn?

Xây nhà thô Xây Dựng Thanh Bình có quy trình như thế nào?

Một quy trình xây nhà thô tổng thể đến khi ký kết hợp đồng xây nhà gồm rất nhiều bước. Xây dựng An Khang xin gửi đến quy trình làm việc của chúng tôi.

Bước 1/ Tiếp nhận thông tin khách hàng (quy mô diện tích, phong cách thiết kế, mức tài chính….)

Bước 2/ Khảo sát công trình, tư vấn phương án tối ưu nhất và báo giá. Đơn giá được tính khái quát dựa trên m2.

Bước 3/ Sau khi thống nhất sẽ ký kết hợp đồng và đặt cọc tiền. Lúc này An Khang sẽ lên phương án kiến trúc, kết cấu & làm dự toán.

Bước 4/ Nộp hồ sơ thiết kế kiến trúc cảnh quan & hồ sơ kết cấu để quý gia chủ xem xét.

Bước 5/ Sau khi thống nhất phương án kết cấu & kiến trúc, An Khang sẽ bắt tay vào thực hiện các nghĩa vụ đã ký trong hợp đồng. Đảm bảo đúng tiến độ và cam kết chất lượng công trình trong suốt quá trình thi công.

Bước 6/ Tiến hành nghiệm thu. Thanh lý hợp đồng. Lúc này 2 bên sẽ thống nhất thêm các điều khoản, chính sách bảo hành cho công trình sau khi nghiệm thu.

Quy trình xây nhà phần thô Xây Dựng Thanh Bình 

Xây nhà thô Xây Dựng Thanh Bình cam kết gì?

Cam kết chất lượng

An Khang thi công theo đúng quy định và tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu mỗi hạng mục trước khi thực hiện công tác tiếp theo. Cam kết bảo dưỡng công trình suốt quá trình thi công. Áp dụng công nghệ vật liệu và thiết bị xây dựng tốt nhất.

Cam kết vật liệu đúng loại

Cam kết dùng vật tư chính hãng, đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật liệu giả hay kém chất lượng để thi công công trình. 

Cam kết đúng tiến độ

Kiểm soát tiến độ xây dựng hàng ngày, hàng tuần thông qua bảng tiến độ tổng được lập ra khi bắt đầu khởi công. Cam kết chịu phạt tiến độ theo quy định hợp đồng.

Cam kết an toàn lao động

An Khang cam kết với gia chủ thực hiện nghiêm túc an toàn lao động. Thường xuyên hướng dẫn, chỉ thị công nhân làm việc trong điều kiện an toàn nhất. Bên cạnh đó, đơn vị cũng cung cấp đầy đủ các trang thiết bị vật tư bảo hộ tốt nhất cho người lao động: mũ bảo vệ, quần áo công nhân, găng tay…

Cam kết về pháp lý

Chịu trách nhiệm pháp lý với công trình mà đơn vị thi công, các hoạt động được đăng ký kinh doanh. Kỹ sư cam kết có bằng cấp và được đào tạo bài bản. 

Cam kết không phát sinh

Khi thống nhất bản vẽ và ký hợp đồng, nếu có phát sinh thì đơn vị chịu hoàn toàn chi phí phát sinh và thi công đúng 100% các hạng mục công việc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Các cam kết của An Khang trong dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Thi công xây nhà thô là gì? Ưu và nhược điểm

Xây dựng nhà thô và nhân công hoàn thiện là hình thức chủ đầu tư khoán cho nhà thầu mua vật tư thô, bao gồm: dây điện, ống nước, xi măng, gạch, cát, đá, thép, máy móc thiết bị… và nhân công hoàn thiện như trét matit, lăn sơn, lát gạch,… Đến khi hoàn thiện công trình và bàn giao cho CĐT thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.

Ưu điểm

Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn, không phải phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá cả, chất lượng vật liệu và cung cấp cho công trình kịp thời (Nếu không làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để nắm bắt được giá cả và chất lượng vật tư).

Nhược điểm

Tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện tốn nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư. Ngoài ra, nếu không có hiểu biết về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì dễ gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây nhà trọn gói.

Thi công xây nhà thô – ưu và nhược điểm

FAQs

Thủ tục xin giấy phép xây nhà thô gồm những gì, xin ở đâu?

– Thủ tục gồm có: chủ quyền, bản vẽ, căn cước công nhân (sao y công chứng bản chính)

– Nộp tại UBND Quận sở tại.

– Thời gian cấp phép là 21 ngày tính từ ngày nộp hồ sơ (không tính ngày nghỉ)

Thủ tục hoàn công thì nộp hồ sơ ở đâu?

– Hoàn công có nghĩa là cập nhập lại tài sản gắn liền với đất & được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.

– Hồ sơ gồm có: chủ quyền,  bản vẽ xin phép, giấy phép, thuế VAT bản vẽ hiện trạng, căn cước công dân. 

– Nộp tại UBND Quận sở tại.

 Thời gian xây nhà phần thô là bao lâu?

Loại công trình	Thời gian thi công phần thô
Công trình 2 – 3 tầng, hẻm > 5m	2.5 – 3 tháng
Công trình 3 – 4 tầng, hẻm > 5m	3.5 – 4 tháng
Công trình 4 – 5 tầng, hẻm > 5m	4 – 5 tháng.
Những trường hợp khác quý khách nên liên hệ với An Khang để biết được chính xác thời gian thi công.

Thời gian thi công phần thô phụ thuộc vào điều kiện thi công. Trong trường hợp chủ đầu tư muốn cắt giảm thời gian thi công xuống sớm hơn dự kiến thì cần trao đổi rõ yêu cầu với nhà thầu. Để tiến tới bàn bạc cũng như thúc đẩy quá trình thi công nhằm hoàn thành đúng thời gian mong muốn.

Đơn giá xây nhà thô thay đổi khi nào?

– Diện tích xây dựng nhỏ

– Tổng diện tích nhỏ

– Đường vào công trình < 5m

– Điều kiện thi công khó khăn

– Mục đích sử dụng (xây nhà ở khác nhà trọ)

Những trường hợp phát sinh khi xây nhà thô? 

– Nhà thầu thiếu kinh nghiệm về tư vấn thiết kế, dẫn tới thiết kế hồ sơ không tính toán hợp lý các công năng, kết quả là dẫn đến sự thay đổi khi thi công.

– Không xem kĩ dự toán báo giá hoặc báo giá thiếu các hạng mục cơ bản. Ví dụ như thiếu ống nước cấp,  thiếu dây điện, thiếu nhân công sơn nước.

– Nhầm lẫn giữa gói vật liệu xây phần thô và nhân công, gói này các công ty bất động sản thường khoán cho nhà thầu xây dựng. Gói này còn thiếu 100% nhân công hoàn thiện. 

– Thay đổi công năng sau khi đã thi công xong, dẫn đến đập bỏ để thi công lại theo yêu cầu.

– Thay đổi chủng loại vật liệu phần thô. Ví dụ: thay đổi gạch xây, thay đổi thép, thay đổi ống cấp nước nóng.

– Nhà thầu tính phát sinh từng hạng mục nhỏ. Chủ đầu tư yêu cầu thi công thêm một số hạng mục nhỏ, nhưng họ không nghĩ đó là phát sinh.

– Yêu cầu khác…

Khách hàng có được chỉ định vật liệu xây nhà phần thô không?

Chủ đầu tư hoàn toàn có thể tự chỉ định loại vật liệu mà mình mong muốn dùng cho xây dựng phần thô. An Khang sẽ đặt mua vật liệu được chỉ định để thi công ngôi nhà theo ý muốn của khách.

Hy vọng bài viết trên đã giúp quý khách nắm được bảng giá dịch vụ xây nhà thô tại TP.HCM. Ngoài thi công xây thô, xây dựng Xây Dựng Thanh Bình còn nhận thi công xây nhà trọn gói cho khách hàng. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline để được giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến báo giá, hợp đồng hoặc chất lượng dịch vụ.